Votre entreprise de surélévation à Floirac
Floirac, sur la rive droite de la Garonne face à Bordeaux, vit une mutation urbaine majeure avec le projet Garonne-Eiffel et l'extension du tramway. Commune de 17 000 habitants, elle offre des panoramas exceptionnels sur Bordeaux depuis les coteaux. L'habitat floiracais est contrasté : immeubles collectifs dans le bas-Floirac, pavillons et maisons individuelles sur les coteaux, avec des prix au m² encore inférieurs à la rive gauche. Cette accessibilité, combinée à l'amélioration des transports, incite de nombreux propriétaires à investir dans la surélévation et la rénovation plutôt que de vendre vers des marchés plus onéreux.
Surélévation de maison à Floirac : nos prestations
À Floirac, nos projets se concentrent sur la rénovation et la surélévation de pavillons des coteaux, souvent des maisons des années 50-70 avec vue sur Bordeaux. La déclivité du terrain impose des solutions techniques spécifiques : fondations adaptées à la pente, accès chantier parfois complexe. Nous réalisons aussi des rénovations énergétiques de maisons anciennes sur les coteaux, des extensions pour les maisons du bas-Floirac, et des créations de terrasses et rooftops exploitant les vues panoramiques sur la Garonne.
Nos réalisations à Floirac et alentour
À Floirac, nous avons réalisé la surélévation d'une maison des années 60 sur les coteaux (40 m² avec terrasse tropézienne face à Bordeaux, ossature bois), une extension de plain-pied de 25 m² dans le bas-Floirac pour une famille agrandie, et la rénovation complète d'une maison de 100 m² proche du tramway (isolation, menuiseries, cuisine ouverte). La vue depuis les coteaux constitue un atout majeur qui valorise considérablement les surélévations.
Le PLU de Floirac et les règles de surélévation
Le PLU de Floirac tient compte de la topographie des coteaux. Les hauteurs maximales sont calculées par rapport au terrain naturel, ce qui peut limiter les possibilités sur les pentes les plus marquées. En revanche, le bas-Floirac, en zone de renouvellement urbain, offre des possibilités de densification plus importantes. Le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) concerne le bas-Floirac en zone inondable de la Garonne, pouvant restreindre certains projets. Les coteaux ne sont pas impactés par ce risque.
Pourquoi nous choisir à Floirac ?
La rive droite est un secteur que nous connaissons bien et où nous intervenons régulièrement. Notre expertise des terrains en pente et des fondations sur sols hétérogènes est un atout clé pour les projets sur les coteaux de Floirac. Nous apprécions particulièrement les projets floiracais pour la créativité architecturale qu'ils permettent : jouer avec la pente, créer des vues, exploiter les dénivelés pour concevoir des espaces originaux.
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