Votre entreprise de surélévation à Pessac
Pessac, troisième ville de la métropole bordelaise avec 65 000 habitants, est une commune résidentielle et universitaire majeure. Le campus de Bordeaux-Montaigne et Bordeaux-Sciences attire une population jeune et dynamique. L'habitat pessacais est très diversifié : des célèbres cités ouvrières de Le Corbusier (quartier Frugès, classé UNESCO), aux vastes pavillons des Alouettes et de Saige, en passant par les échoppes du centre-ville et les maisons des années 60 de Cap de Bos et Haut-Livrac. Avec un prix au m² attractif, surélever sa maison à Pessac est un investissement particulièrement rentable.
Surélévation de maison à Pessac : nos prestations
Les projets les plus courants à Pessac sont la surélévation de maisons de plain-pied dans les quartiers des Alouettes, Cap de Bos et Haut-Livrac, où de nombreuses familles cherchent à doubler leur surface habitable. Nous intervenons aussi sur les rénovations énergétiques lourdes (la Cité Frugès exclue, soumise à des contraintes patrimoniales spécifiques), les extensions ossature bois en fond de parcelle et la rénovation de toitures anciennes. La ligne B du tramway ayant considérablement valorisé les quartiers proches des stations, la surélévation y est un investissement à forte plus-value.
Nos réalisations à Pessac et alentour
À Pessac, nous avons récemment surélevé une maison des années 70 à Cap de Bos (60 m² créés en ossature bois, 3 chambres et bureau), réalisé une extension vitrée de 18 m² aux Alouettes donnant sur le jardin, et conduit une rénovation complète d'une maison de 130 m² au centre-ville (restructuration intérieure, isolation par l'extérieur, chauffage PAC). Le quartier de France, proche de la gare et du tramway, voit une demande croissante de surélévation pour optimiser des parcelles bien situées.
Le PLU de Pessac et les règles de surélévation
À Pessac, le PLU de Bordeaux Métropole fixe des hauteurs maximales variant de 7 à 12 mètres selon les zones. Les quartiers résidentiels (UB/UC) autorisent généralement 9 mètres au faîtage. Une vigilance particulière s'impose dans le périmètre de la Cité Frugès (classée UNESCO) et aux abords du château Pape-Clément, où l'ABF doit donner son avis. Les zones UE, plus denses autour du tramway, offrent des possibilités de hauteur plus importantes. Le coefficient de biotope par surface (CBS), introduit récemment, impose de conserver un pourcentage de surface perméable sur la parcelle — sans impact sur la surélévation qui ne modifie pas l'emprise au sol.
Pourquoi nous choisir à Pessac ?
Nous avons réalisé plus d'une quinzaine de chantiers à Pessac ces 5 dernières années, ce qui nous donne une connaissance approfondie des spécificités constructives de la commune. Les sols argileux de certains quartiers (Cap de Bos, Haut-Livrac) nécessitent une attention particulière aux fondations, que nous vérifions systématiquement avant tout projet. Notre qualification RGE pour la climatisation et les menuiseries extérieures permet aux Pessacais de bénéficier des aides à la rénovation énergétique sur ces postes, optimisant ainsi le rapport investissement/gain.
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